11-8-2022 —
Heb je een huis op het oog waar ERFPACHT op rust? Dan is het belangrijk dat je je laat informeren over de voorwaarden en de VOOR- en NADELEN. Je koopt dan namelijk alléén de woning. De kavel of het perceel heb je in bruikleen: je betaalt de particulier, gemeente of organisatie die de grond bezit een periodieke vergoeding. Deze zogenoemde erfpachtcanon wordt voor een langere periode vastgelegd.
De koopprijs van huizen met erfpacht is natuurlijk meestal lager, de prijs voor de grond zit tenslotte niet in de koopsom. Gunstig dus? Dat kan het zijn, maar kijk niet alleen naar de lage vraagprijs, houd ook rekening met de volgende zaken:
* De erfpachtcanon kan gaan stijgen, waardoor je maandlasten hoger worden.
* Met erfpacht is een huis soms moeilijker weer te verkopen, zeker wanneer de erfpachtcanon binnenkort opnieuw moet worden vastgesteld.
* Het kan lastiger zijn om een hypotheek af te sluiten.
Soms kun je de canon voor altijd (eeuwigdurend) afkopen. Je betaalt als erfpachter dan alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Deze afkoopkosten kun je vaak meefinancieren in je hypotheek, je huis stijgt in waarde aangezien het nu op eigen grond staat én je bent niet meer afhankelijk van de grondbezitter.
Meer weten over het kopen van een erfpachtwoning? 🏡 Spaland NVM Makelaars kan je er alles over vertellen.
