Wat een een plaatje is deze woning met winkelruimte op de begane grond in het oude centrum van Maassluis. Volgens het bestemmingsplan is wonen op de begane grond ook toegestaan. Je kan dus kiezen om het geheel te bewonen of de begane grond als winkel te gaan gebruiken / te verhuren. Een uniek object met heel veel ruimte waar je alle kanten mee op kan!
Dit pand is erg goed onderhouden en verrassend element is de hele grote bergkelder van ca. 96m2! Daarnaast is de woning voorzien van een dakterras met veel privacy van ca. 27m2.
De ligging is erg gunstig. Het oude centrum van Maassluis is gelegen op loopafstand. Uitvalsweg A20 is gelegen op 5 minuten autorijden en het metro station met verbinding tot Hoek van Holland strand en het centrum van Rotterdam ligt eveneens op loopafstand.
Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegrond.
De woning heeft 3 ingangen. 2 Voordeuren aan de Fenacoliuslaan (waarvan 1 ingang voor de winkel) en een achteringang aan de zijde van de M.H. Trompstraat.
Indeling begane grond: (ingang woongedeelte aan de Fenacoliuslaan)
Entree, hal met een directe toegang tot de huidige winkel. Trap naar de eerste verdieping. Open winkelruimte (ca. 48m2) met veel lichtinval door de grote raampartijen. Kast met opstelling cv-combiketel (ca. 1990). Tussenruimte (ca. 18m2). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de keuken v.v. boiler en een kamer aan de achterzijde van ca. 22m2. Vanuit deze kamer aan de achterzijde is er toegang tot de waanzinnige kelderruimte van ca. 96m2 en een deur met toegang tot de M.H. Trompstraat.
1e Verdieping:
Overloop, gang met 2 vaste kasten en een trap naar de 2e verdieping. Badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en een toilet. Keuken. Woonkamer met veel lichtinval door de imposante raampartijen. Fraaie en lichte tuinkamer met openslaande deuren naar het dakterras van maar liefst 27m2 met veel privacy. Bijkeuken met opstelling cv-combiketel (2003) en wasmachine aansluiting.
2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met 3 riante slaapkamers, een inloopkast, een toiletruimte en veel bergruimte.
Het pand is erg goed onderhouden:
- Het gehele dak is in 2010 geheel vernieuwd (nieuwe dakpannen en isolatie).
- Nieuwe kunststof dakkapellen inclusief dubbele beglazing.
- De gevels zijn recent gestraald, gevoegd en geïmpregneerd (2010).
- De goten zijn vervangen en de regenwaterafvoeren zijn vernieuwd (zink).
- De tuinkamer is geïsoleerd en voorzien van nieuwe zinken regenpijp.
- De 2e verdieping is geheel verbouwd in 2019.
- Kozijn in de achter slaapkamer is vernieuwd in 2019.
- Boeidelen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2020.
- Keuken is geplaats in 2014 (afzuigkap vernieuwd in 2021)
- Voorzetramen geplaatst voor de glas-in-lood ramen in de tuinkamer.
Bijzonderheden:
- Voor het gehele pand is er een woonbestemming.
- Voor de begane grond gelden extra mogelijkheden door de extra bestemmingen: winkel en detailhandel.
- Ideaal voor werken aan huis.
- 2 CV-combiketels (1x t.b.v. begane grond (1990) en 1x t.b.v. 1e en 2e verdieping (2002)).
- 2 Meterkasten t.b.v. de elektra (1x t.b.v. begane grond en 1x t.b.v. 1e en 2e verdieping).
- Energielabel woning is D en de winkel A+.
