Henriëtte Roland Holststraat 16

Henriëtte Roland Holststraat 16 – Sfeervol wonen nabij het centrum van Maassluis

In een rustige en geliefde straat, op loopafstand van het gezellige historische centrum van Maassluis, ligt deze goed onderhouden en fraai afgewerkte 5-kamer eengezinswoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een verhoogde nok op zolder, waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Met een diepe, zonnige achtertuin met veranda, moderne keuken (2022) en eigentijdse badkamer is dit een heerlijk gezinshuis waar je direct kunt intrekken.

De ligging is perfect: winkels, supermarkten, scholen en groen liggen allemaal in de nabijheid. De A20 bereik je binnen enkele minuten en ook metrostation Maassluis Centrum is lopend of fietsend uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal is praktisch ingedeeld met garderoberuimte, een trapkast/kelderkast en een net toilet met fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer is licht, warm en sfeervol afgewerkt, voorzien van houten vloerdelen en een stoere schuifdeur naar de keuken. Dankzij de uitbouw geniet je van veel leefruimte en een prettig tuincontact.
De afgesloten keuken, vernieuwd in 2022, is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en in 2025 vernieuwde oven.
Via de woonkamer stap je gemakkelijk de tuin in.

Tuin

De achtertuin is een echt pluspunt: zuidwest gelegen, diep, verzorgd en sfeervol ingericht.
Met een veranda, elektrisch zonnescherm, houten berging en een achterom richting de grote gemeenschappelijke binnentuin, is dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen.

De woning heeft tevens 1/10e aandeel in deze gemeenschappelijke tuin van ca. 1347 m².

Eerste verdieping

Overloop met trap naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de master bedroom, voorzien van airco, en een tweede slaapkamer met maatwerk-inbouwkast; beide kamers beschikken over rolluiken.

De moderne en smaakvolle badkamer is voorzien van: ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel, hangend closet en designradiator.

Tweede verdieping

De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij de nokuv verhoging over de gehele achterzijde.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de CV-combiketel (2011) en bergruimte.

De zolderkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en is ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 94 m²
- Perceel eigen grond
- Bouwjaar 1962
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Uitgebouwde woonkamer
- Dakopbouw / nokverhoging op zolder
- Keuken vernieuwd in 2022, oven in 2025
- Moderne badkamer
- Airco in master bedroom
- Elektrische zonwering aan de tuinzijde
- 1/10e aandeel in binnentuin (bijdrage ca. € 60,- p/j)
- Energielabel D

Oplevering: in overleg - verwacht half januari

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.