Koolmeesstraat 9

Koolmeesstraat 9, Maassluis – Fijne gezinswoning in de geliefde Vogelbuurt

In de rustige en kindvriendelijke Vogelbuurt staat deze netjes onderhouden eengezinswoning met een lichte doorzonwoonkamer, drie ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en twee bergingen, waarvan één in steen. Dankzij de kunststof kozijnen, de praktische indeling en de keurige staat van onderhoud is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, overzichtelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De doorzonwoonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin en valt direct op hoe prettig deze ruimte indeelbaar is. Of je nu kiest voor een grote hoekbank, een ruime eettafel of een combinatie van beiden: het past hier allemaal zonder moeite.

De keuken ligt apart van de woonkamer en beschikt eveneens over een deur naar de tuin. Praktisch en functioneel, ideaal wanneer je op zomerse dagen binnen én buiten tegelijkertijd bezig bent.

Tuin
De achtertuin is één van de pluspunten van de woning. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen: een vrijstaande houten berging en een stenen berging, beide uitgerust met elektra. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar voor fietsen of tuinbenodigdheden.

Eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prettig formaat. De twee overige kamers zijn eveneens praktisch en inzetbaar als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De kleinste slaapkamer beschikt over de opstalplaats van de wasmachine en droger. De verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, welke in circa 2013 zijn geplaatst, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud.

Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte.

Locatie
De woning ligt in een rustige en groene straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Het centrum van Maassluis is snel per fiets te bereiken en supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook voor forenzen is de locatie aantrekkelijk: de dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts vier minuten rijden, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak: 72 m²
- Perceeloppervlak: 159 m²
- Volle eigendom
- Grotendeels kunststof kozijnen (circa 2013)
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Drie slaapkamers
- CV-ketel Vaillant (2021)

Oplevering: snelle oplevering is gewenst

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Gezien de verkopers al ruim 20 jaar niet meer woonachtig zijn in deze woning nemen wij een niet-zelfbewoningsclausule op in de koopovereenkomst. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.