Merellaan 741

Wat een prachtig gelegen appartement. Deze woning is alleen voor het uitzicht al een bezichtiging waard! Vanaf de 1e etage kijk je heerlijk uit over groen en de Nieuwe Waterweg, met al het voorbijgaand scheepsverkeer. Met dit uitzicht hoef je je geen moment te vervelen! 

Het betreft een groot type 4- (voorheen 5) kamer appartement van 134m². De grote open woonkamer heeft een aansluitende eetkamer en kantoor, en staat tevens in directe verbinding met een zeer ruime (doorgebroken) open keuken. Via een gang staat deze mooie open ruimte in verbinding met 2 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. Het ruime terras ligt op het westen en biedt een geweldige plek om te genieten van het uitzicht en de zon.

Optioneel aangeboden: eigen GARAGE van 25 m² gelegen in de onderbouw direct onder het appartement.

De bereikbaarheid is goed met het metrostation Steendijkpolder op loopafstand en de A20 op enkele autominuten. De ligging is ideaal ten opzicht van het winkelcentrum De Koningshoek en diverse sport- en recreatiegelegenheden. Het is heerlijk wandelen en/of fietsen langs de Nieuwe Waterweg.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Indeling

Begane grond: afgesloten entree met belsysteem (binnenkort nieuw), brievenbussen en toegang tot de nette hal met lift (binnenkort eveneens nieuw) en trappenhuis.

1e Verdieping: entree appartement, hal met meterkast en ruime garderobekast. Ruim en open ingedeelde woonkamer met veel lichtinval en een adembenemend uitzicht. Zij-/eetkamer met een schuifpui naar een groot balkon van circa 17m² op het westen, met een super uitzicht op het water en groen. De eetkamer en/of kantoor is/zijn eenvoudig te transformeren naar een ruime (derde) slaapkamer. Ruime open keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits inductiekookplaat, oven en aparte magnetron. Twee ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het appartement, beide voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, bidet en vloerverwarming. Er is een vaste kast in de badkamer met een aansluiting voor wasmachine, droger en opstelplaats voor de 80 liter boiler. Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Garage: gelegen in de onderbouw van het complex, goed toegankelijk met de auto, voorzien van elektrische deur. In de garage bevindt zich een aparte ruime voor opslag en is voorzien van elektriciteit en water.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond;
- woonoppervlakte circa 134m²;
- verwarming middels blokverwarming;
- warmwater middel 80 liter Daaldrop boiler;
- actieve en goed functioneren de VvE; huidige bijdrage: €304,56,- per maand. (Per 1 juli 2023: €313,56 per maand);
- voorschot stookkosten bedraagt momenteel nog €290 ,- per maand;
- blokverwarmingsketels zijn in 2015 nog vernieuwd;
- zijgevels en voorgevel zijn in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie;
- energielabel C;
- de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, de "vragenlijst deel B" is naar beste kennis en wetenschap ingevuld. Er zal een zogenaamde niet-zelf-bewoond clausule in de koopovereenkomst opgenomen worden;
- de ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;  

- Optioneel aangeboden: eigen GARAGE van 25 m² gelegen in de onderbouw.

Oplevering: in overleg, kan snel.

"Huis kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!"