Charmante dijkwoning met unieke ligging aan de haven – Noorddijk 81, Maassluis
Aan de karakteristieke en geliefde Noorddijk in Maassluis mogen wij u deze bijzondere dijkwoning aanbieden. Noorddijk 81 combineert de charme van een authentieke dijkwoning met het comfort van een serre-uitbouw en een riante tuin aan het water, met directe ligging aan de haven. Een unieke woonplek op een rustige locatie, maar met alle voorzieningen van het gezellige oude stadshart van Maassluis op loopafstand.
Wonen op een plek met karakter én comfort
De woning ligt prachtig op de dijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde een verrassend diepe tuin, direct grenzend aan de haven van Maassluis. Vanuit de tuin geniet je van het uitzicht over het water – een levendig en sfeervol schouwspel van boten, vogels en de historische havenomgeving. De steiger, gebouwd op grond van de gemeente, biedt mogelijkheden voor een zitplek aan het water.
Levendige omgeving met alles dichtbij
Noorddijk 81 ligt in een gewilde buurt met een uitstekende ligging ten opzichte van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer. De charme van de historische binnenstad van Maassluis ligt om de hoek, net als wandel- en fietsroutes langs het water en door de natuur. Een ideale woonplek voor wie wil genieten van rust, ruimte én stedelijke gezelligheid.
Indeling
Souterrain – verrassend ruim en licht.
Via een trap vanaf het dijkniveau bereik je het souterrain, waar zich een ruime en sfeervolle woonkeuken bevindt. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een royale eethoek. De aangrenzende serre-uitbouw zorgt voor extra lichtinval en vormt een ideale plek voor een gezellige eetkamer of een tweede zithoek met uitzicht op de tuin en het water.
De tussenhal is voorzien van praktische vaste kasten en geeft toegang tot een ruime berging. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Dijkniveau – sfeervolle woonkamer met dubbel uitzicht
Je betreedt de woning via de voordeur op dijkniveau, aan de charmante Noorddijk. In de entreehal vind je de meterkast en de trap naar het souterrain.
Op dit niveau bevindt zich de lichte woonkamer met zichtlijnen naar zowel de gezellige straat aan de voorzijde als de haven aan de achterzijde. De woonkamer heeft een prettige sfeer en vormt het hart van de woning. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping – mogelijkheden en comfort
De bovenverdieping biedt een verrassende ruimte. De overloop, voorzien van een dakkapel, kan bijvoorbeeld dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handige vaste kast.
De open zolderruimte is momenteel als één geheel in gebruik, maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een afgesloten berging met de opstelling van de cv-combiketel.
Kenmerken op een rij:
- Sfeervolle serre/uitbouw aan de achterzijde.
- Riante tuin aan de havenzijde.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde én achterzijde.
- Gelegen op erfpachtgrond: € 392,- per jaar t/m 31-12-2048.
- Recht van overpad voor buren over de steiger aan de waterkant (grond gemeente), maar toch volop privacy.
- Woonkeuken op de begane grond.
- Woonkamer op dijkniveau.
- Unieke ligging aan de rand van het oude centrum.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
- "De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond clausule" zal worden opgenomen in de koopakte.
Bijzonder wonen aan het water? Dit is je kans.
Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
Noorddijk 81
MAASSLUIS
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 400.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1890
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Isolatie
- dubbel glas
Energie
- Energielabel
- D
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2015, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 83 m²
- Inhoud
- 360 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 7 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4
Buitenruimte
- Ligging
- aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het zuidwesten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Foto's
Plattegronden
