Prins Hendrikstraat 7

Karakteristieke en goed onderhouden 3-kamer eengezinswoning, gelegen in het centrum, aan de rand van de Vettenoordse Polder. De woning heeft een fijne tuin, ruime woonkamer met open keuken, aangebouwde bijkeuken en schuur. Op de verdieping zijn twee grote dakkapellen geplaatst. Vrijwel de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. De woning heeft in 1998 een grootschalige renovatie ondergaan waarbij de woning is geïsoleerd en de vloer- en dakdelen zijn vernieuwd, al het leidingwerk en elektra is vervangen en de aanbouw is toen geplaatst. Vanaf 2017 is de woning verder gemoderniseerd.

De ligging is ideaal met het centrum op loopafstand met de haven, diverse horeca, supermarkten en winkels binnen handbereik. Het metrostation met verbinding naar Rotterdam Centrum en Hoek van Holland ligt ook op loopafstand.

Voor de maten verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje (2020). Ruime doorzon woonkamer met open keuken. Kunststof schuifpui naar de tuin, trapkast en deur naar de tussenhal naar de 1e verdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat (Siemens; 2020), koelkast, vriezer en spoelbak met een close-in boiler. Bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tuin: leuke stadstuin van ca. 20 m² gelegen op het oosten, met de ochtend- en middagzon tot 18.00 uur. Toegang tot de berging en achterom. De achterzijde grenst aan een parkeerplaats.

1e Verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel over de gehele breedte en 2 inbouwkasten. Tweede slaapkamer aan de voorzijde ook met dakkapel. Inbouwkast en vlizotrap naar de vliering. De badkamer is geheel vernieuwd (eind 2017) en voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en design radiator.

Vliering: bereikbaar middels vlizotrap, veel bergruimte over de gehele breedte van de woning. Opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha CW5, 2017).

Verbouwing 2017:
- badkamer geheel vervangen;
- nieuwe CV-ketel Remeha CW5;
- plafond b.g.g. vervangen (gips), geïsoleerd en gestukt;
- plafond 1e verdieping deels vervangen (gips) en gestukt;
- nieuwe laminaatvloeren gehele woning;

Bijzonderheden:
- gelegen op 85m² eigen grond;
- woonoppervlakte van ca. 85m²;
- ruime aangebouwde berging;
- grootschalig verbouwd in 1998, vanaf 2017 verder gemoderniseerd;
- toilet geheel verbouwd in 2020;
- tuin aanleg inclusief schutting 2019;
- schilderwerk tussen 2020-2023 uitgevoerd;
- voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie;
- geheel voorzien van dubbel glas;
- energielabel C, geldig tot: 02-11-2027;
- gezien het bouwjaar van de woning wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Oplevering: in overleg. (Indicatie: eind 2023, begin 2024)

"Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!"