Rozenlaan 107

Welkom aan de geliefde Rozenlaan – een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Ambacht. Deze charmante 4-kamer eengezinswoning beschikt over een zonnige achtertuin mét achterom, en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen.

De woning ligt op steenworp afstand van diverse winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor zowel gezinnen als forenzen hier perfect op hun plek zijn. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid!

Ligging:
De wijk Ambacht in Vlaardingen is een geliefde en sfeervolle woonomgeving die het beste van twee werelden combineert: de rust van een kindvriendelijke buurt en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar gezellige straten, gevarieerde bebouwing en groene plantsoenen.

Ambacht is ideaal gelegen met uitstekende verbindingen naar het centrum van Vlaardingen, Rotterdam en Schiedam. Openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A4 en A20) zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen.

De wijk heeft een prettige mix van woningen, van charmante jaren-30 huizen tot moderne gezinswoningen. Door de rustige sfeer en sociale cohesie voelen zowel jonge gezinnen als ouderen zich hier snel thuis.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar je ruimte hebt voor een garderobe, de meterkast vindt en een modern toilet met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de open en lichte woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. In het midden van de ruimte is plek voor een eettafel en aan de achterzijde vind je de ruime woonkamer. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de overkapping en de tuin geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap is een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping en een vaste kast met wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde een 2e slaapkamer met toegang naar een dakterras aan de tuinzijde. Badkamer met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en een ligbad.

2e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot een royale slaapkamer over de volledige zolder van de woning. Deze ruimte kun je perfect gebruiken als master bedroom, thuiskantoor of logeerkamer. Aan beide zijden zijn handige inbouwkasten aanwezig, waardoor je voldoende bergruimte hebt zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte.

In 2011 is de woning gerenoveerd en zijn de volgende zaken aangepakt:
- Volledige vernieuwing van de elektrische installatie, inclusief bekabeling en groepenkast.
- Nieuwe leidingen voor water en verwarming
- Nieuwe radiatoren en CV-installatie.
- Nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping, voorzien van isolerend dubbel glas
- Uitbouw voorzien van kunststof openslaande deuren met ramen, voor veel lichtinval en een open verbinding met de tuin.
- Bestaand Dakkapel voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatiemateriaal
- Dak van uitbouw/terras eveneens voorzien van nieuwe dakbedekking en extra isolatie
- Keuken geplaatst aan de voorzijde van de woning.
- Eén slaapkamer is omgebouwd tot een ruime badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.
- Aparte wasruimte (washok) gerealiseerd met wasmachineaansluiting en afvoer.

Bijzonderheden
- Betonnen vloer op stalen binten (ca. 2021).
- Vloerverwarming begane grond.
- Er zal een ouderdomsclausule worden.
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen.

Oplevering in overleg, kan snel.

"Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!".