Uiverlaan 46

Uiverlaan 46, Maassluis – Luxe gemoderniseerde gezinswoning met 5 kamers en zonnige tuin

Gelegen in de geliefde Vogelbuurt bevindt zich deze fraaie en nagenoeg volledig gemoderniseerde 5-kamer gezinswoning. Tussen 2022 en 2024 is de woning op hoogwaardige wijze verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, afwerking en duurzaamheid. Denk hierbij aan een luxe keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en toilet, nieuwe HR++ kozijnen, strak stucwerk, zonnepanelen en diverse andere moderniseringen.

De woning combineert ruimte, sfeer en moderne voorzieningen met een fijne ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entreehal met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2024) en meterkast. De woonkamer is ruim van opzet en sfeervol afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2022), strak gestuukte wanden (2023), een moderne waterdamp-haard ter vervanging van de oude gashaard (2022) en een gezellige erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte biedt volop ruimte voor een royale zithoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui en nieuwe deur bij de keuken geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Tevens is aan de achterzijde een extra deur bij de keuken gerealiseerd.

De luxe keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met een kookeiland waardoor je tijdens het koken in contact blijft met de woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een composiet werkblad. De multifunctionele Celsiuz-kraan biedt koud, kokend én bruisend water.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. In 2022 is op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd door het plaatsen van een tussenwand.

Ook deze verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2022). De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas.

De badkamer aan de voorzijde is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met praktische wasruimte, waar plaats is voor de wasmachine en droger. Hiervoor is in 2023 een nette maatwerkombouw gerealiseerd, waarin tevens de cv-ketel en extra bergruimte zijn verwerkt. Ook bevinden zich hier de omvormer van de 9 zonnepanelen (2022) en de Nefit cv-ketel uit 2017.

De ruime zolderkamer is dankzij de plaatsing van twee dakkapellen bijzonder licht en ruim geworden. Daarnaast beschikt deze verdieping over handige bergruimte achter de knieschotten. Ook tref je op deze etage een ruime vliering, handig om de seizoensspullen op te bergen.

Tuin

Via de schuifpui of achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. In 2022 is tevens een nieuw zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 135 m²
- Perceeloppervlak ca. 158 m²
- Volle eigendom
- Energielabel B
- Nagenoeg volledig gemoderniseerd tussen 2022 en 2024
- Luxe keuken vernieuwd in 2022
- Nieuwe badkamer en toilet (2024)
- Nieuw stucwerk op de begane grond (2023)
- Nieuwe HR++ kozijnen aan achterzijde en badkamer (2023)
- Extra slaapkamer gerealiseerd op zolderverdieping
- Waterdamp-haard geplaatst ter vervanging van gashaard (2022)
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Nieuw zonnescherm (2022)
- Strakke wand- en vloerafwerking door de gehele woning
- Zonnige achtertuin op het westen
- 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers
- Er is een recht van overpad voor de buren van toepassing

Oplevering: in overleg - verwacht eind juli / begin augustus 2026

In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.